恒基地产股东大会亚洲股神四叔李兆基退休接班人儿子李家杰及李家诚

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【十一少】四叔李兆基那些年真经典
资料图

文:十一少

一生叱咤风云的「四叔」李兆基今日正式退休,或许大家只记得他「亚洲股神」一面,却未必知道他同样擅长捕捉经济周期,每一次批股的时机也很妙绝。

1987年中,股市水涨船高,李兆基见到山雨欲来风满楼,恒地(00012)首次引用「发行不超过百分之十新股条例」,批股集资超过8亿元。据《李兆基博士传记》所述,在恒地批股之前,得力助手林高演做大量功夫吸引投资者,密密接受基金及报界访问,提高透明度及盈利预测的可靠性,渐成基金宠儿,把准备功夫做足,一直待时机成熟就发行新股集资。

结果在恒地批股后不久,当年10月,香港惨历「八七股灾」,联交所更停市四日,恒指前后下跌五成,令不少股民焦头烂额;但相比股市,当时楼市只跌10%至15%,李兆基当时深信楼市潜力更大,就趁八七股灾后经济疲弱,密密扫入大批换地权益书,以及积极进行并楼行动,令他最终成为地产大亨。

李兆基以「聚散之道」理念管理财富,「揾钱要成功,使钱要成功」,深信小财不出,大财不入。他在1993年市道畅旺、恒地业绩优异之际,突然找来仲量行做资产估值,结果是NAV(资产净值)达680亿元,平均每股值42元,而当时恒地股价只有约24元,折让幅度可谓非常深。为了扭转局面,他派息1.1元,加送1元红利,合共派出2.1元,股息率高达8.8厘,自然受到市场追捧,令股价由24元大升至28.7元。

当然四叔早已预备,股价水涨船高之时,他迅即进行财技操作,旗下恒地和恒发连续出击,又发CB(可换股债券),又发美元债,又做银团贷款,又先旧后新配股,合共向市场抽水90亿元,轰动一时。更巧合的是,港英政府之后就出手打击楼价,一年多时间内,香港楼价回落约两成,再次表现高位沽货。

李兆基是四大家族之中,唯一一位有出版自传的超级富豪,是最愿意与别人分享自己成功秘诀的富豪,他的官方网站字字入心,坦率得有点可爱,但细想一下,不无道理:「刻苦耐劳,勤奋勉力」、「经济未定,不宜早婚」、「要有第一桶金,以钱赚钱」、「男人最怕入错行,女人最怕嫁错郎」,这几句话,或许能为你带来一些启发。

作者简介:

十一少。财经专栏作家。活跃于纸醉金迷的中环,频繁穿梭中港两地,游走财金、科网、公关、传媒界之间,深信金钱不会说谎,擅长把公司、人物、政策之间千丝万缕的关系写出来。

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【四叔退休】李兆基称对楼市乐观 惟不能漠视风险
李兆基(中)退任主席兼总经理,交棒予两名儿子李家杰及李家诚。图:星岛

【吸收财讯】恒地(00016)主席李兆基今日股东大会后退任,由两名儿子「接棒」,李兆基接受《彭博》访问时指,对本港楼市乐观,因利率长期偏低,加上华人喜欢投资偏向「砖头」,而且本港与内地关系密切,也是楼市的有利因素。

对于有投资银行预料,本港楼市仍会上涨多十年,李兆基称,不能漠视风险及外围因素影响,但只要量力而为,买楼自住没有问题。

李兆基指出,一旦本港楼市崩溃,将会对当地经济造成巨大打击,因为地产业占本地生产总值一定比重。不过,目前有约65%业主已完全偿还按揭贷款,加上银行贷款政策保守,置业人士普遍没有负担能力问题,因此楼市崩溃风险不高。

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