上海虹口嘉兴路街道HK271-01地块围标事件华润置地陈刚被调查

【吸收财讯】这事之前就带走一个银行的吧,这会华润也去喝茶了,有事吗?-> 原标题:“围标”事件发酵,华润置地副总裁陈刚被带走配合调查。土地“围标”事件对几家头部房企的冲击不小。 上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(下称“虹口地块”)“围标”事件持续发酵。

第一财经记者从多方信源处获悉,华润置地(01109.HK)副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走调查。

“目前,陈总在配合调查,事件情况还在核实了解中,并没有定性。”有华润置地内部人士向第一财经记者表示。

陈刚此番被调查,仍与上海虹口地块“围标”事件相关。此前的4月10日,消息显示中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施,而万科(000002.SZ)和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。(详见第一财经4月11日报道《中海上海公司总经理接受调查,或涉嫌与万科、华润围标拿地》)

在任职华润置地副总裁、华东大区总经理之前,陈刚历任东北大区长春城市总、东北大区总经理,在华润置地内部有相当大的影响力。

“华润置地党委副书记、总裁、华东大区董事长李欣一直比较欣赏陈刚,两人都曾经履职过东北大区,而后转战华东大区,属于做事雷厉风行的实干型人物。”华润置地内部人士说,二人业务区域拓展轨迹及做事风格上的一致也让两人的关系更亲密。

被带走调查至今仍未返回公司的还有的华润置地上海执行总经理宋悠优。

以上海为中心的华东大区是华润置地的三大业务核心区。

截至2019年末,华润置地战略深耕的三大区域,长三角、大湾区及京津冀的土储面积占比分别为13%,10%和9%。同期,长三角的核心城市上海以5%的结算收益占比,位列华润置地开发物业结算收益贡献前10城市之列。长三角区域销售额近年贡献华润置地总业绩的三成左右。

作为房地产行业内的标杆房企之一,华润置地2020年业绩受到疫情的直接冲击。

3月26日,李欣在电话业绩会上表示,房地产全行业的毛利率都呈下降趋势,2020年华润置地房产业务的毛利率还会进一步下降至30%-35%。同时,自持的购物中心收入今年料与2019年持平或小幅上涨,酒店业务利润大致减少三成。

目前,在公司内部有一定话语权的陈刚被带走调查并未影响到华润置地的日常经营情况。

但有华润置地人士向第一财经记者表示,自“围标”事件曝光以来,华润置地内部的士气受到比较大的影响。

4月11日,开标10日后,在上海土地市场官网上,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,仍显示还在“交易中”。

这并不是因为流标。相反,3月31日,上海土地市场官网曾公示过地块的3位中标候选人,分别为:中海、万科和华润置地。照当时信息,若名单公示后无异议,4月3日14时将最后定标。

不过,时代周报记者发现,原先的公示页面已经无法打开,目前仅在上海土地市场微信公号4月1日的推送上有当时候选人的信息公示留存。

与此同时,经时代周报记者多方了解,中海(0688.HK)、万科(000002.SZ)和华润(1109.HK)相关人员因该地块正接受有关部门的调查中。截至4月10日,各家均未有公开声明。

但3月31日的候选人公示信息显示:3家竟然不约而同给出34.3亿的报价,即地块的出让底价。

该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地块,也是上海2020年以来推出的首个无自持比例的纯住宅地块,处在市中心紧挨着新规划的北外滩核心区,地段绝佳。根据出让要求,地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%,这在上海内环也相当稀缺。

尽管地块楼板价达6.4万元/平方米属于较高,不过地块周边的项目例如珠江铂世外滩界、瑞虹新城天悦郡庭、万科翡翠雅宾利、九庐等均价在10万/平方米左右。

“显然,地块有较大的利润空间。但零溢价,确实有点意外。”4月10日,上海某不具名业内人士向时代周报记者表示。

事实上,从最后中标候选人有3名来看,此前至少有6家企业通过资格审核递交有效投标文件。

翻查当时的出让规定可知,“通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让。有效投标文件若达3-5份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人;通过资格审核的有效申请人数不足3人的,本地块直接采用挂牌方式出让”。

正因为投标数量符合,3月20日该地块宣布采用“有竞价招标”方式出让。这也是上海今年以来为数不多以此种方式出让的地块。

所谓的“有竞价招标”是通过招标结合现场竞价方式确定地块得主。招标环节中,“排名顺序”依照评标小组的打分由高到低排序;现场竞价环节,则是通常的价高者得原则。

在此种方式下,一旦入围竞标人报价相同,“排名顺序”决定最后的地块得主。

据时代周报记者了解,中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分,根据各项“优先原则”下,顺位上分别为第一、第二和第三位。这3家也是上海拿地评分属于第一档的开发商。

房企想要围标并不是不可能。“第一步,通常会设置不少于3人的有效申请数量,以免土地进入直接挂牌方式;第二步,各家在最后现场竞价环节前交流好报价。”上述不具名人士向时代周报记者指出。

时代周报记者掌握的3家公司投标文件显示,中海、万科和华润参与该地块投标的受托人分别为各家公司员工崔某、范某某和赵某某。

据《每日经济新闻》4月10日报道,崔某为上海普陀区人大代表,被上海有关部门带走调查,或被停止执行代表职务。

对于涉嫌土地出让过程中违规情况,监管给予低容忍态度。此前,有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参与上海土地招拍挂的惩罚。

在本次的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让中则规定,“若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的,承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。”

 



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