三亚半山半岛中弘系重组最新消息蓝湾维权数百套房产已售还是未售

【吸收财讯】这个疑惑什么?不是有房产局吗,一查不就知道了吗?-> 原标题:半山半岛再起波澜:数百套房产到底“已售”还是“未售”? 来源:中国房地产报 中房报陈标志摄 记者 | 中房报 陈标志 “一半是海洋,一半是天堂”,三亚最南端鹿回头半岛超级“明星大盘”曾经浪漫、唯美而又不失磅礴的广告语,悠忽间已成过往。

半山半岛再起波澜:数百套房产到底“已售”还是“未售”

 

作为三亚乃至海南地产“标杆项目”——三亚半山半岛不仅因其 “一半是海洋,一半是天堂”“双海湾,百万平方米,海岸行宫”极具煽情性广告语备受关注,其还以“豪宅项目”定位,吸引了众多演艺、体育明星以及企业老板、高管在此购房。

但购房者怎么也未想到,开发商“中弘系”从最初58亿元对价雄心勃勃一口“吞”下豪宅项目,到先后遭遇资金链断裂、无力偿还债务再到最终崩盘,不免令人唏嘘。

当地多方介入后,半山半岛项目方三亚鹿回头旅游区开发有限公司等12家企业走上了破产重整之路。据初步估算,半山半岛项目方共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元之巨。

一波未平一波又起。最近,三亚半山半岛项目再起波澜:有购房者不经意间获得的一张《房屋情况汇总表》再次引发数百购房者担忧,全国各地购房者纷纷飞抵三亚。他们为何因为一张《房屋情况汇总表》变得如此心急火燎呢?

300余名外地人三亚购房

“我们小区的购房人大部分是全款购房,现在他们又不予认可了。”4月3日上午,年过六旬的李文明拿着一大摞复印材料,一一摊开在桌面上让中国房地产报记者查看。李文明所述的“他们”是指“三亚鹿回头旅游开发区有限公司管理人”。

2017年5月,从北京某央企高管位置上退休的李文明拿出大半辈子积蓄在三亚半山半岛八期麓台购买了一套约120平方米房产。

“那时这里的房子均价就达3.5万元/平方米,前前后后花去了我400多万(元)。”李文明告诉记者,半山半岛房地产项目‘一半是海洋,一半是天堂’的广告满天飞,“想着退休了到海南找个好一点的地方养老,都没过多考虑就跟开发商签了购房协议。”

“面朝大海,背靠山麓”,与半山半岛其他楼盘相比,李文明更喜欢八期的麓台。“虽然在半山半岛项目中八期麓台不算最高端小区,但周围的环境不错,前面是大海,后边是山岭,我非常喜欢。”李文明称。

跟李文明有同样想法的购房者还有来自全国各地的300多名购房者。他们或一次性全款或分期付款在半山半岛八期麓台购买了房产。

据业主代表张海霖介绍,半山半岛八期麓台小区共有两栋高层建筑,商品房总套数为360套,实际在法院贴出查封告示之前,麓台小区已经售出320套。“购房人大致分两种情况,一种是2015年10月份以前购买的,另一种是2017年前后购买的。”张海霖向记者强调称,当初购房时还专门查看了开发商的资质和证照,确实是 “五证”齐全售房,开发商还称可以按揭贷款购房。

“我们所了解到的情况是大部分购房人都是全款购房,没有按揭。”张海霖告诉记者,开发商当初答应在2018年初交房,交付标准是“精装修、拎包入住”。

“后来开发商资金出了问题,根本没达‘拎包入住’交房标准。”张海霖称,后来他们是按照开发商要求,每户出10万元至20万元不等的“服务费”,自费装修了毛坯房。

2700套房屋被法院查封

在2018年1月八期麓台小区开始交房时,大门口却出现了一纸告示,李文明等300余名购房人购买的房子早在2015年就被法院查封了。

“不仅仅是八期麓台的房子,整个半山半岛项目及半岛蓝湾项目多达2700套房子都被法院查封。”李文明告诉中国房地产报记者,涉及房产资金上百亿元,部分房子还被多家法院轮候查封,“我们后来才知道,因为开发商没有及时归还银行贷款,法院早在2015年10月就查封了相关房产。”

至今让李文明等购房人感到纳闷的是,一直到2018年1月开发商仍在持“五证”对外大肆售房。

从2018年5月份开始,半山半岛和半岛蓝湾楼盘项目的购房人开始向开发商讨要说法。

2018年6月3日晚,作为上述楼盘项目的实际开发商“中弘系”旗下中弘卓业集团有限公司针对购房人诉求,通过网络方式召开了一个小范围业主代表交流会。据相关《会议纪要》记载,董事长王永红及公司部分高层参加了此次交流会。

这次长达两个小时的业主代表交流会形成了7个方面意见,主要包括相关房产解封、办理房屋产权证、八期麓台和五期蓝色果岭楼盘项目装修等问题。

上述交流会还承诺,包括王永红等公司高层计划每周定期与业主进行微信视频交流,积极、主动、客观地解决所有历史遗留问题。“事实上,王永红他们并没有做到。”八期麓台小区业主代表称。

半山半岛及半岛蓝湾购房人维权也引起了三亚市政府方面高度重视。2018年6月,三亚市住建局回复信访购房人称,“经查,半山半岛项目由三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设。由于开发企业未及时偿还贷款,该项目部分房源被法院查封,部分项目登记有抵押”。

对于购房人最担心的法院将对部分房产要进行拍卖事宜三亚市住建局方面答复称,三亚市有关部门已联系相关购房人向法院提出执行异议,拍卖事宜暂停。另外,三亚警方也就该项目违法销售事项立案侦查。

一份流出的《房屋情况汇总表》

“被查封的房屋不被拍卖,我们也算暂且保住了房子,业主信访维权的事也算平息了。”年过七旬的唐爱梅喜欢坐在自家装饰一新的阳台上面朝大海极目远眺,“这房子是我儿子给我买来养老的。”

但是几天前一个不好消息传来让唐爱梅老人忧心仲仲。3月25日,八期麓台的一名业主不经意间获得了一份《房屋情况汇总表》:八期麓台项目一共开发360套房屋,未销售房屋为251套,有争议房屋2套。这些“未销售房屋”就包括了唐爱梅居住的这套房子。

另一名购房人也告诉记者,三亚市政府相关职能部门对购房人诉求十分重视,以至于后来积极推动了企业破产重整,也是从大局出发,希望购房人等债权人正当利益能够得到保障,避免社会不稳定因素产生。之所以现在购房人情绪波动很大,一方面是其购买的房产至今未网签,另一方面是3月25日发现的《房屋情况汇总表》将大批购房人的房子列入“未售房屋”。

购房人代表提供给记者的一份复印件材料来自“三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等十七家公司合并重整第一次债权人会议文件”,《房屋情况汇总表》记载了半山半岛五期蓝色果岭、八期麓台及半岛蓝湾等9个楼盘项目房屋销售情况。

购房人称,这份《房屋情况汇总表》是最终要交给法院的,确认哪些房屋是售出去的,哪些又是未售可进行拍卖处置的。

记者了解到,早在2018年9月三亚市中级人民法院受理当地税务部门的申请,发公告决定采取竞争方式选任一家中介机构,担任三亚鹿回头旅游区开发有限公司等10余家公司的管理人。

据此前媒体披露,三亚市中级人民法院发布的公告显示,初步估算半山半岛项目开发企业共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元而无力偿还。

后来,通过竞争方式选任,北京某知名律师事务所作为三亚鹿回头旅游区开发有限公司管理人身份全权处理企业破产重整相关事宜。

“实际情况是这样的,八期麓台项目已销售房屋320多套,未售出房屋仅为30多套。”李文明等购房人告诉记者,其中有251套房产是在2017年前后销售的,“管理人将这251套房屋列入到了‘未售房屋’行列。”

折戟豪宅项目“后遗症”

“未列入‘已售房屋’意味着这251套房屋随时要被拍卖处置。”李文明等购房人认为,如果他们购买的房屋被拍卖,作为普通债权人最终的结局可能是“房财两空”,“开发商欠的钱太多了,即使是拍卖处置资产,最终能否偿还所有债务还是一个问号。况且绝大部分人真金白银买房子是用来住的,并不是投资炒房。”

三亚半山半岛楼盘项目位于三亚著名景点鹿回头景区附近的鹿回头半岛,占地面积近5000亩,至今已开发了八期,总房屋5300余套。三亚半山半岛房地产项目开发始于上个世纪90年代初,开发商在建建停停过程中项目一度被闲置10余年。直至2015年,中弘系以支付现金、发行股份以及定增募资的形式,对价58亿元接盘“豪宅项目”三亚半山半岛。

超级地产大盘半山半岛项目红极一时,各种高规格、超时尚赛事均在这里举办,国内外演艺明星都被请来站台,楼盘销售也曾出现“一房难求”火爆场景。但仅仅两三年时间,王永红的“中弘系”因无力偿还外债、资金链断裂使得三亚半山半岛项目最终崩盘。

作为三亚乃至海南的地产“标杆项目”,三亚半山半岛项目“一半是海洋,一半是天堂”“双海湾,百万平方米,海岸行宫”的广告语,吸引了众多演艺和体育明星,以及企业老板、高管在此购房居住。

“我真是没想到,在这里购房竟然闹出这么一出,自己都不好意思对外公开说。”一名微博粉丝上千万的青年演员接受中国房地产报记者采访称。

记者也就此事多次联系三亚鹿回头旅游区开发有限公司管理人方面,即北京某知名律师事务所三亚负责人李某某及其同事,但李某某同事明确表示不接受记者采访;李某某接通电话后,一听是记者采访便挂断了,也均未回复采访短信。

事后,记者也通过其他途径获得了一份3月29日“房屋情况汇总表”复印件,八期麓台“已售房屋”由原来的107套改为325套,半岛蓝湾“已售房屋”由原来的2406套改为2560套,其他楼盘房屋统计数据维持不变。

但对于这份“房屋情况汇总表”的真实性是否真正更改后递交给法院存档确认,上述购房人想知道真相。

“一半是海洋,一半是天堂”

半山半岛这个曾经吸引大批外地购房者

到三亚买房的明星楼盘

如今已经变成了

“一些是工地,一些被查封”…

近日据媒体报道,海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中,有2700多套房屋突然遭法院查封,甚至部分房产已被查封,却仍被开发商出售。三亚市方面回应:已对开发商销售行为刑事立案,同时将在法律框架下寻求解决方案,将依法推进问题解决,维护购房者合法权益。

“五证齐全的楼盘说封就封”

三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾由三亚鹿回头旅游开发公司、新佳旅业开发有限公司、润丰公司共同开发,这三家公司隶属于中弘股份有限公司。其中,半山半岛项目一期自2007年便开始对外发售,至2018年,已经开发到第八期。

远在青海的陈先生,从铺天盖地的广告中,得知这个项目,他告诉记者:“半山半岛这个项目是作为当时三亚市政府的一个重点项目,也是三亚市的一个名片工程。到了这个售房部的时候,一片繁荣景象,当时这个房价比较贵,但是我们咬咬牙一想,贵就贵一点,只要房子好,地段好,我们也认了。”

半山半岛项目住房总共5346套,其中大部分为预售房。购房者表示,购房者表示,半山半岛楼盘销售时五证齐全,半岛蓝湾项目S区直接现房销售,售楼处提供“土地房屋登记卡”,也就是俗称的“大证”。

明星开发商、证照齐全,要么是即将交付的准现房、要么是现房,售楼人员承诺,办完手续后就可以办理网签,不少购房者现场办理了交款手续,钱被打进了开发商指定账户中,开发商却一直以各种借口没有给购房者进行网签备案。2017年开始,多个法院查封了半山半岛和半岛蓝湾的房产,实际上这些房产已经售出,却一直没有网签备案。

买房的时候看中的是开发商的知名度和楼盘的品质,却没想到买来了大麻烦。按半山半岛购房者提供的书面材料,2017年开始,分别有包括上海正禹新型门窗有限公司、中国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业管理有限公司、中国民生银行上海分行在内的债权人通过各地法院,对半山半岛及半岛蓝湾的房屋进行查封,涉及半山半岛1700多户房产,半岛蓝湾同时也有1000多户被查封。每套房子的查封情况各不相同,一位姓杨的购房者告诉记者,她的房子被四个法院轮候查封。

她表示,她的房子第一个查封就是三亚城郊法院2017年的5月2号,她买房子是2017年的10月27号,所以开发商明知这个房屋已经查封,还有一个2018年的4月8号是海南省高院的一个协助执行通知书。2018年的3月19号,北京市第三中级人民法院也是查封协助执行书。2018年的3月6号,上海第一中级人民法院。

法院查封文书▼

购房者对记者表示,如果知道楼盘被查封,自己肯定是不会买的。但是他没有在任何明显的地方看到查封的标识。另外,在所有的相关的信息的途径也得不到查封的信息。他认为,三亚市政府职能部门没有把好关。

政府是否监管不力?

从现行规定来说,预售许可证及产权大证发放不受房产抵押的影响。不过,有专家认为,从情理上,政府应对一些重点楼盘的网签情况及监管资金情况予以关注。半山半岛、半岛蓝湾这么大的销量和它们进入资金监管账户的钱是否匹配,监管是否到位?

三亚市住建局调研员陈福利接受采访时解释说:“开发商自从取得预售许可,对外销售,往往到处宣传,到处设点,半山半岛项目在全国各地都销售,具体销售了多少?政府方面不得而知。因为监管机构没监管到位,开发商把资金抽调了。基于这一情况,三亚在全省率先成立资金三方监管,住建局、银行和开发商签订资金监管协议,一般要求开发商在哪个银行有借贷的,就建议以这个银行作为监管人。”

但三亚住建局法律顾问曹植章表示,半山半岛楼盘当时不在预售监管范围内,“海南省下文件执行预售资金监管是从2015年1月1号开始,三亚市则是在2015年的12月开始进行预售资金监管,半山半岛八期的预售证颁发时间是2015年的2月,不在预售资金监管范围之内。”曹植章还表示,自从执行资金监管之后,目前的项目运行都很稳定,没有出现资金抽调的问题。

三亚市住建局调研员陈福利还表示,开发商也没有严格执行当时开盘时要求的“双方监管”,银行监管可能不到位,所以三亚出现了一些烂尾楼。

中弘资金隐忧早已显现

事实上,记者在采访中发现,在各种收购及腾挪转移中,中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20号的发布的《未能清偿到期债务的公告》:截止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,全部为借款。

据了解,除这几千套的房产纠纷,中弘方面至少还欠三亚税务局四十多亿的税金及滞纳金、欠三亚国土局十八亿多的土地出让金。三亚市国土局副局长李建军告诉记者:“建筑用地是分两批供给,一批是92年,第二批是08年。当时供地时候该交的钱已经交了。但由于开发周期比较长,在建设过程中,随着城市规划变迁有调整,有些地调整为商业用地,就产生了土地出让金,因此属于补交的土地出让金。”

买房人的利益如何维护?

据悉,针对购房者反映的情况,三亚市住房和城乡建设局、市国土资源局本着依法依规、分类处置的原则,对于已网签但尚未备案且未被法院查封的房产,按照程序予以备案登记;对已网签备案且未设定抵押的房产,督促开发企业提交办证材料,为购房人办理不动产权证;对于已网签备案,但有抵押的房产,督促开发企业偿还贷款解除抵押登记,尽快为购房人办理不动产权证。

对于开发企业擅自出售法院查封房产的行为,三亚市公安局于2018年2月11日进行立案侦查,全力侦办,追究当事人的刑事责任。

三亚市住建局、国土局等部门表示,将在法律框架下,依法依规推进问题解决,维护购房者合法权益。

三亚住建局法律顾问曹植章介绍说,针对购房者的房产纠纷,要在法院查封解封后,才能给实际购房者办理网签备案等手续,“涉及到查封的,住建局将企业销售的情况,向法院通报,希望引起法院的重视。住建局还向相关的抵押权人告知相关情况、销售情况,同时也向三家主要的抵押权人,民生银行、长城资产和农业银行三亚分行做了一个通报。目前民生银行、农业银行已经发了回函,但是长城资产还没有。”

三亚市法制办工作人员黎永忠也向记者表示:“包括三亚市的多个部门也已经向三亚市中级人民法院提出申请,要求依法裁定被申请人中弘方面破产重整以清偿债务。”

三亚市委市政府公职律师张宏解释,从法律层面上说,破产重整是解决企业危机的一种比较好的方法,目标是为了把项目救活,“就半山半岛这个项目而言,第一个好处,财产保全措施解除;第二,法院的执行中止;第三,利息停止计算,资产激活。为这个企业破解危机,让企业重新获得营业能力。”

希望此事能圆满解决

给百姓们一个满意的答复!



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