为什么说桂林临桂区是价值洼地我们如何选投资对象临桂要批特区了吗-吸收财讯

为什么说桂林临桂区是价值洼地我们如何选投资对象临桂要批特区了吗

不谈人口,只谈房子,竟然敢自称团队房产投资,我认为你们就是炒房客而己!十几年前卖房的也是这么说的,买房的也是这么想的。

为什么说桂林临桂区是价值洼地,作为普通人,我们如何选投资对象

为什么说桂林临桂区是价值洼地,作为普通人,我们如何选投资对象

首先,稳,抗跌

其次,收益率高

这就是我们团队的房产投资理念

相信,也是大多普通老百姓的投资理念

01

我们先来看一个问题:

七星区的房子单价一万,临桂区的房子单价五千,哪一个更有投资价值?

很多人会说,七星区是老城区,配套成熟、生活便捷;临桂区是新城区,人气也不行,当然选七星区。

但是,在这么说的时候,我们并没有意识到,这其实是跟我们的投资理念是相悖的。

首先,投资重要的是看收益率,而不是规模。

一家5、6个人的科技公司,租了一间办公室,一年盈利500万;一家占地上百亩的纺织厂,一年盈利500万,哪个收益率更高?

科技公司的成本是5、6个人的工资+办公室租金

纺织厂的成本是几十甚至上百人的工资+厂房+需要不断更新的机器设备

显然,收益率高的并不是规模大的纺织厂。

投资房产亦是如此。

一万的房价涨到一万二,五千的房价涨到七千,哪个难哪个容易?

显然后者容易。还不止于此:

如果你手里有100万,一万的单价,只能买一套,五千的单价,就能买两套,也就是说你的收益又翻了一倍。

再者,投资,赚的前提是稳。一万的房价抗跌,还是五千的房价抗跌?

请有些朋友不要抬杠,我们在这里说的不是名不见经传的某个小县城,

我们说的是临桂区,

是桂林市直部门都在这里办公的临桂区,

是拥有华为、深科技等等先进产业园的临桂区,

是正在建设桂林最高规格会展中心、旅游医院的临桂区,

是山水甲天下的桂林的新中心,

这样的地方,五千的房价难道还有泡沫?

这样的地方,肯定要补涨

02

为什么说桂林临桂区是价值洼地,作为普通人,我们如何选投资对象

建设中的临桂,路上这么多大车

李先生说,决定房产价值的因素:地段、地段还是地段。

地段决定了你的投资收益

以前,大家谈地段,说的多的都是配套,学校、医院、商业、公园什么的,但用投资的眼光,地段更应该看城市的发展方向

我们都知道一个新区的发展轨迹,先修路,建市政配套,然后zhengfu班子搬过去,学校、医院搬过去,后面基本就不用动员了,企业、商业都会自动过来。即使,你不因为学校、医院的搬迁而购房,难道你也能不跟着自己公司的搬迁而换房吗?

这就是临桂区正在发生的事情。

我们以前就遇到过这么一个咨询案例,购房者当初买房的时候,只考虑自己在老城上班,要买个离工作地方近的,便放弃了新区,在老城区买了个二手房。

但是,整个城市的发展重点在新区,没过几年,这位购房者的工作单位也搬到了新区,他不得不考虑重新买房,只是,这个时候新区的房价已经翻了两倍,老城区的二手房却不好出手,这让他十分懊恼。

03

房产的价值是由人和经济决定的,

人口流入、经济流入的地方房价才有支撑,

人口和经济往哪里走,是由城市的性价比决定的,

一个城市的性价比高,人口和经济才愿意来。

一个城市的性价比是由这个城市拥有的资源和在此生活的成本决定的,

一个城市拥有的资源越多、生活成本越低,它的性价比才越高。

城市拥有的资源包括政治、政策、经济(就业)、医疗、教育、交通、环境等等

在一个城市生活的成本包括房价、房租、物价、医药费、学费、出行费等等

我们还是用桂林的七星区和临桂区来对比说明。

桂林的行政中心已经搬到了临桂区,重点投资项目的几个大企业也在临桂区,这两方面就意味着临桂区会成为这个城市的行政中心和就业中心,尤其是后者,不但能吸引老城区的人群还能吸引周围乡镇的居民。

医院和学校当然是老牌的好,但是,决定这两种资源的一是硬件、二是人才,更高标准的桂林旅游综合医院,以及桂林多所好学校的分校区都在临桂落地,桂林中学的高中部更是全部转入了临桂校区,其硬件自然不用多说,就人才来说,也只会往更高规格的地方走。

交通方面,七星区是五个老城区中上乘的,临桂区道路建得好,但出行全靠滴滴,出租车非常非常少见,本地人常坐一种透风的小三轮

生活成本方面,差的最大的就是房价,七星区已经过万,临桂6千的也不多见。

桂林的物价整体不高:

为什么说桂林临桂区是价值洼地,作为普通人,我们如何选投资对象

为什么说桂林临桂区是价值洼地,作为普通人,我们如何选投资对象

人口往资源更丰富、生活成本更低的地流动的过程就是一个量变的积累过程,但人口聚集到一定程度,需求上升到一定程度,必然发生质变。投资者要做的,就是在那之前出手。

桂林房产这么大的洼地,为什么大家都不知道?

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万达只值5千?

这是我见过最不专业且态度最差的售楼员了

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