黄光裕假释出狱国美地产旗下14家物流仓储公司黄光裕还有多少钱

【吸收财讯:避开互联网疯狂的10年未必就是坏事,阿里腾讯未必能笑到最后,国美把盘子稳住就是胜利】黄光裕出狱的消息再一次登上舆论头条。6月24日中午,有消息称黄光裕已于近日出狱,稍晚将对外公告。当天晚上,北京法院网官方微信号“京法网事”显示,2020年6月24日,北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请,依法裁定对黄光裕予以假释,假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止。

公开信息显示,2008年,黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查,同年11月被拘。2010年,黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年,同时被判罚金6亿元,没收财产2亿元。

黄光裕出狱消息一出,国美系股票在资本市场热度大增。下午开盘后,国美零售股价一度上涨20%、国美金融科技股价涨超60%,*ST美讯、中关村涨停。

虽然身陷囹圄十多年,但是黄光裕仍掌控国美系。虽然在电器领域拥有一席之地但是随着他的入狱,地产业务遭遇尴尬命运,出售资产、项目烂尾、官司缠身、业务整合等。如今,随着黄光裕出狱,人们好奇的不仅是这位前首富能否扭转乾坤、重振国美,还有他能否带领国美系地产走出泥潭?

拥有数十家地产公司,涉及住宅、商业、物流领域

多年来,国美系地产业务虽然规模不大,但是牌子众多,包括国美地产、玖号置业、鹏润地产等,业务涉及住宅开发、商业地产、物流仓储。

天眼查数据显示,截至6月24日,黄光裕实际控制362家公司,在房地产方面,通过国美控股集团有限公司、北京鹏润投资有限公司控股国美地产控股有限公司(简称“国美地产”),并通过国美控股集团有限公司控股玖号置业有限公司(简称“玖号置业”)、鹏润嘉和(北京)房地产开发有限公司。

在众多国美系地产公司中,国美地产是旗舰,于2005年2月25日在北京市工商行政管理局登记成立,经营范围包括项目投资、房地产开发、投资管理、房地产信息咨询、酒店管理、物业管理、施工总承包等。

国美地产直接或间接持有公司超过30家,包括上海国美房地产有限公司、北京万盛源物业管理有限责任公司、国美商业地产管理有限公司、重庆中房房地产开发有限公司、北京金尊房地产开发有限公司、鹏润置业有限公司,而鹏润置业有限公司旗下又有多家位于重庆、北京、西安的房地产公司。

此外,国美系地产通过国美仓储物流投资有限公司布局物流仓储行业,旗下有14家公司。

地产业务始于24年前,曾夺丰台巨无霸地块

黄光裕的地产生意起步于1996年。这一年的3月份,他成立了北京鹏润房地产开发有限公司,聚焦住宅开发。

1997年,鹏润地产的第一个项目鹏润家园开工,该项目位于北京西南二环的丰台菜户营。仿照国美电器,黄光裕在地产方面的经营理念是薄利多销。因此,鹏润家园开盘时打出打折出售的口号,这在当时的北京几乎罕见。

1998年,黄光裕买下了胞兄黄俊钦开发的位于东北三环的鹏润大厦,2003年,开发了位于北京南二环的大康国际鞋城。2005年1月1日,国美系地产旗下位于朝阳北路面积达百万平方米的“国美第一城”开盘。据公开报道称,国美第一城自第一期开盘后,4天销售1060套,创造了4天销售额超6亿的北京地产销售新记录。

但在2004年之前,国美主业仍是家电零售,在房地产领域的项目屈指可数,黄光裕自己也评价说,“我一直游离在房地产边缘。”直至2004年,国美置业成立,聚焦商业地产开发,之后因拿下国美商都巨无霸地块,一夜成名。

2005年到2009年,也是黄光裕与国美最风光无限的时候,黄光裕多次问鼎胡润中国百富榜,国美则是中国家电零售行业的龙头。2005年,国美开始大手笔布局商业地产业务,旗下国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区产业基地35-A1地块,成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目,命名为“国美商都”。

10年来收缩、衰退,国美系地产何去何从?

随着黄光裕被调查、入狱,国美系地产业务进入收缩与衰退之路。2009年4月份,市场传闻,国美在北京以及全国其他城市的地产项目遭遇转让。当时,北京地区已转让和将转让的项目包括建国大酒店、国美广场(即国美商都)以及位于昌平的一块一级开发土地。黄光裕转让的地产项目不仅仅涉及北京,其他城市的地产项目也在转让,主要包括重庆、天津的商业地产项目及沈阳的工业用地。出售项目的主要目的是变现,以缓解资金紧张状况。

但是,对于国美商都来说,出售并非一番顺利,与海航官司经历了长达半年的纠葛、扯皮、公堂诉讼,并空置烂尾多年。直到2018年,才最终回到国美系地产。

资产重回,对于国美来说,是好事,但是国美商都体量巨大,且是商业地产项目,对于如今走下坡路且无商业地产运营经验的国美来说,无疑是烫手山芋。

虽然身陷囹圄,但是黄光裕对于地产的野心似乎仍在,有媒体称其一直在狱中掌控着国美的大局,并确定了“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来核心方向”的思路。

2015年,国美内部做出战略调整,将国美系地产业务整合到一个地产板块中,并提出发展目标为5年内净资产超千亿。当年,国美控股集团地产板块总裁于星旺在接受媒体采访时透露,2015年5月,国美内部做出战略调整,将国美系的地产业务整合到一个地产板块中,未来以新型的文化商业综合体的开发和持有为主要模式,并辅以超5A标准的高档办公的智能商务写字楼以及满足办公需求的酒店式公寓。

但是五年过去了,国美系地产的整合并未有太大声音。

如今,对于黄光裕来说,也才51岁,这是一个企业家的黄金年龄,正值精力旺盛之时。但是,过去十年多,无论是电器领域还是电商平台,抑或是房地产行业,都发生了翻天覆地的变化。

2008年,国美的营业收入为459亿元,彼时苏宁是499亿元。2019年,国美594.82亿元,苏宁达到2692亿元,而电商巨头京东、阿里巴巴分别为5769亿元、4888.98亿元。

再看地产领域,2019年,“碧万恒”年均销售额超过6000亿元,商业地产公司更有华润置地、大悦城、凯德等企业积极布局,并进行运营升级、业态创新,还有一些将文化、艺术与商业进行融合的创新型商业项目。

国美将何去何从?国美系地产的未来又在哪里?对于黄光裕来说,即便出狱,挑战依然存在,而狱外所面临的烦恼,或许将更多。

6月24日,北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请,依法裁定对黄光裕予以假释,假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止。

时针拨回十二年前,2008年的国美电器全年营收459亿元人民币,净利润10.48亿元,是当时家电零售市场当之无愧的龙头企业。而2019年的国美零售,全年营收594.83亿元,净亏损25.9亿元。在家电零售市场的份额,远远落后领头羊。

从1986年到2006年的二十年里,凭借着凶猛的价格战,大手笔的扩张与收购,以及新颖的宣传方式,黄光裕将国美电器,从北京一间不足100平方米的家电卖场,做成了全国最大的家电零售连锁企业。然而身陷囹圄十二年后,黄光裕如今面对的家电市场,是与过去迥异的互联网江湖,江湖中流行的,是新零售、社群营销、直播带货等与过去截然迥异的“招数”。

尽管如此,6月24日,黄光裕出狱消息被曝出之后,国美系上市公司股价依然全线大涨。江湖不曾等待过黄光裕,但江湖中仍有人在期待着黄光裕归来。

资料图 中新经纬 吴亦涵 摄资料图 中新经纬 吴亦涵 摄

首富黄光裕是怎样炼成的

1986年,17岁的黄光裕和哥哥来到北京,在北京前门珠市口的黄金地段盘下了一家“国美服装店”,因为觉得自己不懂服装生意,家电则不愁没人买,不久之后黄氏兄弟便将这个服装店改名为“国美电器店”,做起了电器生意,并且从一开始,就定下了“坚持零售,薄利多销”的经营策略。

从这样一家“国美电器店”开始,黄光裕仅仅用了18年,就成功登顶全国首富。而国美电器也成为全国最大的家电连锁企业之一。这一切,离不开黄光裕个人的商业手段,而他的打法,我们或许能从下面三个故事中窥见一斑。

第一个故事开始于1987年,当时,尽管国美已经确立了薄利多销的经营策略,但却面临着如何让人们知道国美的问题。彼时的黄光裕,想到了利用《北京晚报》的中缝空白位置做广告的办法。

当时在报纸上做“中缝广告”的商家很少,因此黄光裕的这个创意让国美在一开始得以用较低的价格获得《北京晚报》的广告位置。随着几十万份报纸的销售,“买电器,到国美”的标语,以及国美当时每周销售电器的实时价格信息,也迅速为人所知。甚至于引领了企业在报纸中缝位置打广告的趋势。

第二个故事则是国美收购永乐和大中的故事,2006年的家电市场,国美和苏宁市场份额稳居一线,永乐和大中的则属于第二梯队。2006及2007年,国美先后以52.68亿港元、36亿元人民币的价格收购了永乐与大中。值得注意的是,在这两次的收购中,国美均表现出了虎口夺食的姿态。

2006年国美收购永乐时,永乐与大中刚刚签署战略合作协议,时任北京大中总经理的宋虹表示,大中与永乐合作的目的就是要增强对国美的竞争力,然而在令人难以拒绝的加码下,永乐与大中签署协议不久,就为国美所收购。2007年,国美再度出手收购大中,而在此之前,苏宁也曾打算收购大中的股份,但最终没能成行,根据当时的收购信息,国美的收购价格要比苏宁高出6亿元。

在大手笔收购永乐及大中之后,2007年的国美营业收入达到424.79亿元,超越苏宁,坐上家电连锁企业的头把交椅。

第三个故事则发生在2005年。彼时南京市场是苏宁的大本营,为了打入这一市场,黄光裕声称要为南京消费者“当两年搬运工”。当年7月,国美南京第一店新街口店正式开业,该店距离苏宁电器总部大楼仅百米之遥,新街口地带更是汇聚了五星、永乐等多家连锁家电店铺,激烈的价格战就此打响,据当时的业内人士估算,在国美介入后,南京家电市场价格下跌了十几个百分点。而这一幕,仅仅是当时国美在全国各地大打价格战的缩影之一。

正值国美在黄光裕的带领下攻城掠地之际,2008年黄光裕被刑拘,并于2010年因非法经营罪、内幕交易罪入狱服刑。此后十二年,互联网电商兴起,而国美则在经历债务危机、股权纠纷等种种困境之后,逐渐掉队。

资料图 中新经纬 吴亦涵 摄资料图 中新经纬 吴亦涵 摄

新零售时代的“家电江湖”

如今黄光裕出狱了,但家电江湖中的玩家和招数,早已物是人非。

一方面,随着互联网电商的兴起,传统的家电零售企业已经不是市场上最为重要的销售渠道。中国家用电器研究院和全国家用电器工业信息中心联合发布的《2019年中国家电行业年度报告》显示,2019年国内家电市场零售额规模为8032亿元,苏宁、京东、天猫位居前三,而国美仅以5.8%的市场占比位居第四。

另一方面,尽管价格仍然是吸引客户的重要手段,但是如今互联网的玩法,却已经不像当年“只要做得比对手更便宜”那么简单。从电商节、到社交营销、再到直播带货,互联网卖货的新玩法层出不穷,尽管价格仍然是这些玩法的核心要素之一,但是消费过程中的便捷性、愉悦感和仪式感,都成为促进消费的重要因素。

更重要的是,中国的家电市场也已经不像过去一样高速增长,上述的《2019年中国家电行业年度报告》显示,2019年国内市场家电零售额规模同比下滑2.2%。这意味着家电企业的竞争格局,开始从过去的“跑马圈地”,进入“存量竞争”。

事实上,自2017年以来,从发力社群营销,到与拼多多合作、再到尝试直播卖货,国美也一直在尝试着多种互联网的新玩法。然而效果却并不理想。年报数据显示,2017年以来,国美零售连续3年亏损,累计亏损金额接近80亿元。

当年黄光裕入狱时,他的妻子杜鹃曾表示,等黄光裕出狱时,要给他一个更好的国美。从营业收入来看,杜鹃实现了自己的承诺,但是从市场地位和盈利能力来看,国美已经不复当年的辉煌。

黄光裕出狱能改变国美吗?

值得一提的是,尽管黄光裕身陷囹圄十二年,但资本市场却一直对他抱有着极大的期待。

6月24日下午,黄光裕出狱的消息爆出之后,资本市场上“国美系”公司股价纷纷拉涨。

截至收盘,港股国美零售上涨17.39%,国美金融科技上涨47.3%;在A股市场,中关村(12.360, 1.12, 9.96%)*ST美讯(8.580, 0.41, 5.02%)、*ST金泰(6.720, 0.32, 5.00%)三股则均以涨停收盘。事实上,自从2017年以来,每有黄光裕即将出狱的消息传出,“国美系”的股价均会应声上涨。

家电产业分析师梁振鹏对中新经纬客户端指出,黄光裕的出狱,确实会给国美带来积极的影响。

“企业的发展需要主心骨,自从黄光裕入狱以来,国美的管理层主要以职业经理人为主,对于职业经理人来说,一方面他们缺少自主创新的动力和勇气,在经营上更加守成谨慎;另一方面,即使职业经理人真有变革的决心,也缺乏主导变革的资源和权力。而未来随着黄光裕的出狱,国美在转型和变革上无疑将会更加果断,公司的资源整合能力也会有所提高。”梁振鹏说。

而在家电行业观察人士刘步尘看来,尽管黄光裕是一个决策果敢的企业家,在家电连锁野蛮生长的时代曾带领国美发展壮大,但是如今中国已进入新零售时代,黄光裕出狱之后的市场环境和时代环境已和入狱前发生重大改变,黄光裕出狱后是否能给国美带来多大的变化,值得怀疑。

“事实上,即使黄光裕身在狱中的时候,国美重大决策的实施也往往需要经过他的同意,从效果来看,国美仍旧是逐渐掉队了,因此黄光裕即使出狱,可能也无法给国美带来多少实质性的改变。”刘步尘说道。

不过对此,梁振鹏则有不同的看法:“确实黄光裕在狱中还可以对国美的决策产生影响,但是毕竟身在监狱远离市场,即无法亲身实地的了解市场变化,也难以大刀阔斧地调动资源,对公司进行改革,而在黄光裕出狱之后,这些情况都将会有所改善。尽管从如今的市场环境和公司情况来说,未来国美重回辉煌的难度很大,但是黄光裕的出狱,至少能够帮助国美改善目前经营上的一些困难,让公司的经营决策更加高效,管理也更加有效。”

 



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