珠海首富梁家荣涉黑洗钱家族成员转幕后珠海斗门世界仔最新消息

站错队了吗? 整个斗门都是他的! 看来还是时间问题啊,毕竟某特区为数不多的上市公司 。。。世荣兆业上市十年,几乎仅凭开发尖峰山附近的土地,就已经赚得盆满钵满。创始人梁家荣,早在2009年,其家族已经凭借27亿财富荣登珠海首富。这位“世界仔”,一直是斗门的骄傲,然而,四年前他却因为某位官员落马而被调查,原因为涉嫌洗钱,如今又被曝涉黑。【吸收财讯】珠海“首富”被曝涉黑,梁氏家族纷纷转居幕后 来源:野马财经 文 | 野马财经 武占国

有意思的是,世荣兆业从梁家荣被调查后,公司业绩竟然大幅上涨,公司股价也一度涨幅超过200%,如今股价虽然震荡下行,但也远未达到历史谷底。7月8日,世荣兆业发布问询函回复公告,回复此前深交所对其土储情况、董监高离职原因的询问。公司称,2016年,公司收购的土地目前仍在办理相关手续,而去年7月开始,包括原董事长梁家荣等多名高管是因为个人原因离职。

值得注意的是,此前梁家荣因涉嫌刑事犯罪,被珠海市公安局高新分局冻结世荣兆业6家子公司的股权,世荣兆业称上述冻结资产并非公司主要资产。

创始人梁家荣涉黑

近日,财新网报道,据广东省公安厅发布的一则公告显示,上市公司世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑,为涉黑犯罪嫌疑人;同时,上市公司公告称,梁家荣因涉嫌刑事犯罪,公司旗下6家子公司股权遭到冻结。

就此疑问,野马财经(微信公号:ymcj8686)与世荣兆业取得了联系,不过对方避而不谈,强调以公告为准。而在深交所互动易有关实控人及世荣兆业的相关问题,公司的回复也仅仅是“感谢您的关注”。

珠海“首富”梁家荣被曝涉黑 家族成员纷纷转居幕后来源:深交所互动易截图

一石激起千层浪,本已遭到调查的梁家荣再次走入公众视野。

四年前,2016年7月,世荣兆业(002016.SZ)发布公告表示,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住,案件正在调查中。彼时梁家荣为世荣兆业的董事长兼总裁。

2019年,三年时间过去了,调查仍在进行中,蹊跷的是,梁家荣的儿子在接替总裁职务后,梁玮浩辞去公司总裁及董事及副董事长的职务;同年,梁家荣也辞去了公司董事长及董事职务,从此不再担任公司任何职务。

也就是说,梁家荣父子二人彻底淡出上市公司高管团队,背后是被迫为之,还是主动撤退?

事实上,从梁家荣被调查的2016年,当时世荣兆业的高管团队便动荡不断,那年世荣兆业先后有7位高管离职,包括总裁、副总裁、监事会主席、董事、监事等职务的高管,其中严军已在世荣兆业当总裁达4之久,而2012年辞任总裁的刘敬东,更是跟随梁家荣长达8年时间。

在经历一系列人事地震后,梁家荣终被警方调查,不过,风暴至今仍未结束,梁家父子辞去公司所有职务后,接任董事长兼总裁的梁晓进也于今年3月20日宣布辞职,梁晓进入职世荣兆业仅有两年时间且无房地产行业从业经历,公开资料显示他虽然姓梁,但和梁家并未有关联。

30年底蕴,一年赚8亿

值得注意的是,世荣兆业虽然经历一系列人事地震,但是公司的业绩却是异常好。

2019年财年,世荣兆业的营业收入达27.5亿元,归母净利润为8.82亿元。事实上,自从2016年梁家荣被调查后,公司的净利润较以往反而有较大幅的增长。2017年和2018年世荣兆业的营业收入分别为31.1亿元、23.5亿元,净利润分别为9.13亿元、7.27亿元。

珠海“首富”梁家荣被曝涉黑 家族成员纷纷转居幕后来源:东方财富

世荣兆业的大幅盈利,无疑得益于从2016年开始的房地产市场回暖,特别是粤港澳、大湾区地区的红利开始释放。公司在珠海有着大量的土地,而这些土地储备,很多是由梁家荣于上世纪90年代低价拿到的地。

1962年,梁家荣出生于珠海斗门区,位于珠海市西部,紧邻西江。野马财经(微信公号:ymcj8686)发现,世荣兆业开发的房产项目主要集中于珠海斗门区尖峰山公园南麓,2009年时,公司待开发土地面积达达225 万平方米;截至2019年末,公司位于斗门区的待开发土地面积仍有82万平方米。

尖峰山公园建成于1996年,十几年前已成为珠海第一个省级森林公园,2012年,再次加码开发。世荣兆业位于该公园附近的小区的包括里维埃拉、翠湖苑、蓝湾半岛、井岸大观花园、碧水岸、锦绣荣城等。

珠海“首富”梁家荣被曝涉黑 家族成员纷纷转居幕后来源:百度地图截图

很多媒体甚至称梁家荣为“大地主”,从其土地储备量及通过溢价获得的巨额收益看,这一称谓,并不为过。

世荣兆业的公告显示,其2008年已开始开发的里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得,当时土地出让金为70元-90元/平方米,2008年住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米。而截至2019年,珠海斗门区的土地出让楼面价几乎都是起拍价几乎都已超过6000元/平方米。

其中,较早开发的里维埃拉楼盘二手房价格大约在11000元/平方米,新开发的蓝湾半岛均价在16000元/平方米,该地段距离斗门区政府不到4公里。

近些年,公司几乎就没有新增土地储备,也就说世荣兆业一直在“吃老本”,公司每年都会在年报中写道:公司在珠海区域有充分的低成本的土地储备,市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手。

低成本的土地储备,已成为世荣兆业的核心竞争力。

对此,世荣兆业证券部对野马财经(微信公号:ymcj8686)表示,有关土地储备的情况请查看历年公告。

从世荣兆业的净利润,也可看出公司的业绩也随着中国房地产市场一轮又一轮调控和放松,高潮迭起。公司两个业绩高峰分别是2013年和2017年,由于房地产行业的特殊性,通常确认收入会比销售高峰晚两到三年,而近三年,世荣兆业的业绩随着珠海房价的上涨,业绩一直都不错。

如此来看,公司最大“功臣”兼创始人梁家荣早年的大手笔布局,使得其被调查也丝毫不影响公司的业绩上涨。

甚至在梁家荣被调查后,公司股价从2017年下半年,最低6.59元/股,涨至最高18.3元/股,涨幅超过200%。

珠海首富是如何炼成的?

有关梁家荣是如何发家的有诸多版本,其中流传最广的是,梁家荣高中毕业后便去澳门闯荡,赚的第一桶金后回到珠海开始从事房地产业务。他被当地人称为“世界仔”,也就是“闯世界的年轻人”,有村民甚至称其为“斗门的骄傲”。

对比实情,上世纪80年代,中国刚刚改革开放,1984年,澳门才开始对大陆游客的旅游业务,去澳门淘金几乎是很难的事情,如果没有澳门的关系更是难上加难。

当时大陆处于物资匮乏的时代,只要能从港澳弄到一些紧俏的消费品,在大陆都很畅销,这也促成了那个时代第一批富起来的人。不过,彼时“投机倒把罪”还没取消,敢于这么干的年轻人,需要的不仅仅是人脉,还有胆量。

上世纪90年代,梁家荣赚得第一桶金后,回到珠海开始从事房地产开发。1992年,社会主义市场经济体制理念提出,一年后《公司法》颁布实施,私人终于可以成立公司。1993年,珠海市斗门县兆丰房产开发公司成立,梁家荣任总经理,目前该公司由其儿子梁辉腾掌管。

野马财经(微信公号:ymcj8686)注意到,1995年,面对当时国内高企的通货膨胀(1993年-1995年,消费物价指数分别上涨14.7%、24.1%、17.1%),银根随之紧缩,严厉的宏观调控下,众多习惯四处投资的开发商资金链纷纷断裂。

不过,据《南方都市报》,当时梁家荣还算谨慎,不仅没有利用资金杠杆扩大投资,而且还“因祸得福”:其承包的政府工程,由于地方财政困难,导致很多工程款无法支付,最后只能拿地偿还,因此抓住机会的梁家荣,当时以低价在珠海西区拿下了大把土地。

最艰难的日子过去,房地产市场迎来20多年的黄金期,梁家荣也因拿到大量的低价土地而暴富。2004年,在那个中国楼市刚刚起步的阶段,其手里的土地,价格已经翻了数倍。

2008年,金融危机爆发,上市四年从事医疗器械的威尔科技面临亏损,梁家荣实际掌控的世荣兆业抓住机会,成功借壳实现上市。威尔科技更名为世荣兆业,主营业务变更为房地产开发。

次年,梁家荣的资产进入阳光下,胡润百富榜出炉后,世荣兆业的实控人、梁家荣的父亲梁社增出现在榜单上:他以27亿元个人资产,排在第408位,并登上珠海首富宝座。实际上,梁社增当时已年近80岁,世荣兆业背后的实际操盘者为梁家荣。

荣登珠海首富后,梁家荣的人生也开始风云突变。2015年,广东省官员遭到调查,梁家荣消失一段时间去协助调查,次年又被监视居住,如今调查仍未结束,又曝出其不仅涉嫌洗钱还涉黑,不禁让人产生诸多联想。

你认为调查结果会有什么内幕?又会不会对世荣兆业产生更大的影响?欢迎在评论区留言。

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一波未平,一波又起!

一场公司前所未有的人事危机尚未化解,

(002016.SZ)又因第二大股东梁家荣涉嫌刑事犯罪,导致部分子公司股权被冻结。

6月初,广东省公安厅发布一则通告,内容显示珠海上市房企世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑犯罪嫌疑人。在此之前,珠海市公安局已对其6家子公司的股权进行了冻结。

在珠海,世荣兆业和、

被并称为“地产三剑客”。但近年来,世荣兆业内部频繁的人事震荡,明显削弱了自身的发展势头。

早在2012年,震荡便有了前奏。2012年4月10日,世荣兆业董事及总裁刘敬东辞任;同年4月17日,世荣兆业任命严军为总裁,陈宇为副总裁。

到了2016年,变动加剧。这一年,世荣兆业7位高管先后离职,这其中就有总裁严军。面对这一状况,幕后控制人梁家荣带着自己90后的儿子梁玮浩走向了台前。2016年3月18日,梁玮浩出任公司副董事长,并兼任董事会战略委员会成员。同年7月6日,梁家荣获任世荣兆业总裁。

但走马上任不到一个月,梁家荣就因涉嫌洗钱,被公安机关执行指定居所监视居住,接任总裁一职的是梁玮浩。此后3年,这位上市公司的实际控制人似隐形一般,再未出席过世荣兆业的董事会会议了。

2019年7月,梁玮浩也因个人原因辞去董事、副董事长及总裁等公司所有职务,梁晓进增补为新一任总裁。同年12月,梁家荣辞任董事长。有珠海当地一位知情人士透露,此次梁氏父子离场,或是2016年的事件余波。

这之后,代梁家荣履行董事长职务的是公司老人周泽鑫,其在世荣兆业任职已逾10年。而接任总裁的梁晓进,比梁家荣还年长两岁,彼时其加入世荣兆业尚不到两年,且之前并未从事过房地产行业的工作。这番交替,还曾被业内视为世荣兆业“去家族化”的信号。

然而,今年3月23日,任职不到8个月的梁晓进已辞去世荣兆业董事、总裁等相关职务,辞职后,梁晓进将不在公司担任任何职务。截至公告日,梁晓进未持有公司股份。

从世荣兆业的股权关系来看,这是一家典型的家族企业。

梁家荣、梁社增(梁家荣父亲)、日喀则市世荣投资管理有限公司(梁社增控股)共持有世荣兆业74.09%的股份。

虽然梁社增的持股比例较高,但其已年过80且从未管理过公司。而梁家荣,作为世荣兆业的灵魂人物,其个人命运自然与公司发展休戚相关。

世荣兆业开发的土地,多是梁家荣在1995年低价获得的毛地。这部分土地成本低廉,成为早期世荣兆业在珠海市场的核心竞争力。但这样的优势并不能长久。

当其他房企在土地市场高歌猛进的同时,曾经土储充足的世荣兆业却多年颗粒无收,渐渐落于人后。年报显示,世荣兆业在2015—2019年均没有增加其土地储备,亦没有发布任何竞拍土地的公告。

截至2019年末,其持有待开发土地面积82万平方米,土地全部位于珠海。按照2019年实现的房地产销售面积27.06万平方米计算,这些土储仅可供其三年开发需求。

实际上,在2017年以及2018年第一季度,世荣兆业业绩曾出现短暂的抬头。

据其年报显示,2017年世荣兆业实现营业收入31.05亿元,同比增长116.7%;扣非后实现归属于上市公司所有者净利润9.13亿元,同比增长 823.4 %。其2018年第一季度财报显示,报告期内实现营收9.34亿元,同期增长610.73%,扣非后实现归属于上市公司所有者净利润4.03亿元,同期增长5197.21%。

但世荣兆业在2017年实现的房地产销售面积仅为18.18万平方米,其2016年的销售面积为35.4万平方米。换句话说,世荣兆业2017年的利润猛增,得益于前一年的销售成果。这一年,也是梁氏父子走向台前的一年。

一直以来,世荣兆业都维持着高比例分红,但2019年,其年报显示公司计划年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。有业内人士透露,世荣兆业可能还想全盘转让公司资产,目前正在和头部房企接洽。

当下,梁家荣的境遇,正让其闯荡半生积累下的产业,遭受未知的前途。

公开资料显示,梁家荣1962年生于珠海市斗门区乾务镇乾东村。高中毕业后,曾远赴澳门,赚得人生第一桶金。

1993年,其回到珠海成立斗门县兆丰房产开发公司。两年后,宏观调控之下,珠海诸多开发商出现资金链断裂状况。而谨慎的梁家荣不仅逃过一劫,更看准机会低价从珠海政府手中购入大量土地储备。

2004年,楼市在经过漫长“严冬”后,终于迎来了第二个春天,当年没人要的土地,转瞬价格翻了数倍,梁家荣身价也跟着暴增。2008 年,梁家荣借壳威尔科技上市,彼时的他46岁,大家称他为梁先生。

次年,世荣兆业董事长梁社增以27亿元身家入围胡润百富榜榜单并成为珠海新首富。实际上,27亿财富的真正拥有者是世荣兆业掌门人梁家荣。梁社增并不曾涉足房地产行业和打点公司生意。

异常低调的梁家荣,除了隐身公司幕后外,也鲜少出席公开场合。即便是同行,也表示:“只闻其名、不见其人”。甚至,在梁家荣家乡,也仅有上了年纪的村民才晓得他的能耐,知情的村民称他为“世界仔”,意为“闯世界的年轻人”。

对于村民,梁家父子甚为慷慨,不仅给老人“派利是”,还为村里很多家境贫寒但成绩优秀的学生提供资助。因此,梁家荣也备受好评,有年长村民甚至称其是“斗门的骄傲”。

2016年,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住之时。世荣兆业便急忙撇清关系:该事项仅涉及梁家荣董事长个人,与公司没有任何关系。2019年末,梁家荣再度切割与公司的关系。

此番梁家荣被指涉黑,对于世荣兆业而言,是难以突破的业绩表现;对于梁家荣个人而言,却是一大坎,或许人生自此会大不同。

去年10月10日,《2019胡润百富榜》出炉,梁社增、梁家荣父子以58亿元位居726位,排名较前一年下降252位。

而随着世荣兆业股价的下跌,梁家父子两人的资产还在进一步缩水。时至今日,按照收盘价6.93元/股计算(7月3日),其父子所持股份市值已降至41.54亿元。



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