美驻成都总领馆关闭地价超1亿周边房价超2万成都的领事馆有哪些

房价的本质是城市基本面的反映,在货币供应量充裕的前提下,主要依据市场供需波动。成都的房价将保持总体向上平稳上涨的趋势。。。。按照年初南山控股近18亿摘得成都武侯区红牌楼112亩地来看(二环外),成都总领事馆(二环内,更核心)算下来值0.93亿元,接近一亿元。而在今年4月份,中南4.1亿元拿下武侯区19.41亩纯住宅用地,一亩达到0.21亿元,按此算下来,成都总领事馆地价可值1.22亿元。来源:雪球App,作者: 楼市资本论

揭秘成都美总领馆地价超1亿,周边房价超2万

7月24日上午10时,中国宣布关闭美国驻成都总领事馆,作为美国关闭我驻休斯敦使领馆的反制措施。

广大网友们热烈称赞,纷纷对美使领馆关闭后,该建筑的用途建言献策。其中,最受欢迎的就是开火锅店。

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楼市资本论也赶紧研究了一番,美驻成都总领馆位于成都正南方位,武侯区二环线以里,地段非常好,出门左转不到200米就是成都1号线地铁站。简单一算,这块5.77亩的土地,按现在市价少说也都1个亿起啊,要是做了火锅店可有些不划算。

【一】成都美总领馆5.77亩地价超1亿

楼市资本论了解到,美国驻成都总领馆设立于1985年,具有重要战略意义,职责覆盖中国西南地区,包括四川、云南、贵州、西藏和重庆,地址位于四川成都市武侯区人民南路四段领事馆路4号。

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美国驻成都总领事馆正门

美国人在选址这方面真是没的说,该使馆距离成都市中心的直线距离仅为3.8千米,距离成都最繁华的春熙路商圈3公里左右。去往著名景点武侯祠打车也就20分钟,要是想去四川大学望江校区遛个弯,散步过去15分钟也够了。总之,这个地方美国人待着不要太安逸。

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不过,作为资深房地产自媒体,楼市资本论粗略算了一下,很悲痛的告诉你,这块地,干火锅店,怕是投入有点儿贵!

首先总领事馆,从地图来看,其自身大致是个边长62m的正方形,面积约3844平米,折合为5.77亩。

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楼市资本论发现,开始仅有六名美国官员和约二十九名当地雇员的美领馆,如今已壮大至200余名员工的规模,值得注意的是,其中约150人是当地聘请的中国雇员。此次关闭或意味着,150名中国雇员将失业。

不过不少网友已经开始为他们支招了。

比如有网友建议将此地直接改成火锅店,名字就叫川建国老火锅,甚至连菜品都想好了,就有特浪脯、凤筋线、种猪奇事、川味红烧白皮肉、普的智慧(猪脑花)、美国心肝串串(墨鱼汁染的鸡心鸡肝)等,成为成都首家沉浸式主题火锅,直接成为成都网红打卡地,简直不要太赚钱。

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还有网友表示直接一条龙服务:一楼火锅店,二楼麻将店、茶馆,三楼博物馆。逛完博物馆喝茶打麻将,晚上吃火锅,人生爽歪歪啊!

更有中介直接发朋友圈:人民南路旺铺转让!定位为美国驻成都总领事馆。

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楼市资本论觉得,单地价就得1个亿起,按建面算,还得再翻好几番,一般的火锅店可开不起。这块地美国人走了以后,干点啥,大家稍安勿躁,还得再想想。

【二】成都楼面价破2万,核心区房价2.4万+

再来看看使领馆所在的武侯区房价如何。

楼市资本论从中国房价行情网查询发现,美使领馆所在的武侯区平均房价达到22895元/平米,仅次于锦江区,且以环比4.99%位于成都各区房价涨幅第一位。商铺则达到27959元/平方米。商铺租金5.34元/日/平方米,同比上涨6.38%。

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不愧是5年蝉联中国“新一线城市榜首”的成都,现在更是得到了国际方面的权威认可。

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事实上,不只核心区,成都楼市整体都在上涨,最新均价为16654元/平米,同比上涨7.34%。即使没有现在的事,2020年上半年的成都楼市,也给人们留下了深刻记忆,非“火爆”不能形容。

并且,成都房价靓丽的背后,是众多购房人拿着钱仍是一房难求。

楼市资本论发现,一方面,今年上半年成都新房市场出现6个“万人摇”项目,最高认筹人数超过4万,最低中签率仅有0.85%。另一方面,土拍市场也给人“狂飙突进”之感,上半年楼面价刚创出19800元/平方米的新高,并在7月份一开始就打破纪录,楼面价突破了2万元/平方米。

拿曾被媒体普遍宣传的一个项目举例,5月初,川发天府上城项目正式进行摇号,开盘的房屋套数为786套,而参与此次“摇号争夺”的人数,达到了4万。

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川发天府上城的火爆并非个例。今年前上半年,摇号报名人数突破1万人的楼盘,除上述项目外,还有5个:光华瑞廷,10276人摇号,中签率3.74%;恒大天府半岛,11129人摇号,中签率3.23%;恒大天府半岛(新一期),14359人摇号,中签率8.15%;自在轩,12791人摇号,中签率3.27%;凯德卓锦万黛, 22806人摇号,中签率0.85%。

销售火爆,土拍市场也热闹非常。据克尔瑞四川统计,6月二圈层平均成交楼面价破万,为10189元/㎡,创历史新高,远高于年度平均楼面地价6147元/㎡;平均溢价率32%,高于年度平均溢价率28%。而贝壳研究院的数据则显示,成都上半年的土拍楼面价同比上涨了35%。特别是,超2万/平米的楼面价,预示后期售价有望到达3-4万/平米。

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楼市资本论认为,从新房到土拍的全面火热,说明成都作为核心二线城市的价值,已被广泛认可。特别是近年来,在经济下行、投资渠道收窄的情况下,更多改善和资产保值需求逐渐释放,越来越多人把目光投向了成都楼市,这个现象还将持续下去。

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毕竟成都有14个使领馆,虽然关了美国一家,仍然位列全国前三强。

【三】未来成都楼市长期慢牛

近期,从6万人“抢房”的杭州到地王频现的宁波,再到涨势如虹的深圳东莞,无一例外,调控都升级了。从年初看,10多个城市松绑调控的政策存活期都很短,有的甚至遭遇了 “一日游”的尴尬。可以说,在“房住不炒”的主旋律下,大热之后必有调控,已成为楼市新定律。

弄明白全国楼市政策走向的基本面后,成都楼市未来的调控政策走向,大家心里也就有数了。在严控整体市场稳定的前提下,成都的限购、限贷、限价、限售这四大调控政策,全方位堵住了炒房漏洞,下半年,这“四限” 政策依然不会变。

这样看来,成都房价再想出现 “疯牛翻番式”上涨并不现实,大概率是走向“慢牛”。

因为,房价的本质是城市基本面的反映,在货币供应量充裕的前提下,主要依据市场供需波动。

目前成都常住人口1600万,并且人口自然增长率还保持在5%左右,人口也保持在净流入态势。人口稳步增加的同时,上半年大成都住宅供小于求,存量2278万方,同比去年末下跌6.7%,去化周期13个月。长期看,成都的房价将保持总体向上平稳上涨的趋势。

这其中,主城区、天府新区以及高新区均为市场关注的热点,高发展潜力区域的高品质产品也会更多受到市场青睐。

揭秘成都美总领馆地价超1亿,周边房价超2万

上图是成都自媒体制作的一张城区调侃图,美使领馆就处在正南方位,天府新区、高新区都在正南方位。

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楼市资本论了解到,就在7月7日,中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》,成渝地区7成以上受访人计划两年内买房。这组调查数据的含义很直接了,大半成都人民不是在买房,就是走在买房的路上。

所以,成都的刚需们,别光看热闹了,抓紧时间看房买房是要紧事,踏实迎接全球新一线的殊荣。

【环球网综合报道】7月24日,中国外交部宣布关闭美国驻成都总领馆,以对美国此前要求关停中国驻休斯敦总领馆进行对等反制。据路透社最新消息,当地时间24日,白宫就此作出回应,要求中国不要采取“以牙还牙的报复行动”的同时,又继续老调重弹,就美国政府要求中国关闭休斯敦总领馆的行径进行狡辩。

1、

白宫国家安全委员会发言人约翰·阿尔约特当天声称,“我们指示关闭中国驻休斯敦总领馆的行动是为了保护美国的知识产权与美国民众的私人信息。”

2、

此外,美国作为最先挑起此次争端的一方,该发言人还宣称中国要求关闭美驻成都总领馆的决定是“恶意行为” 。

值得注意的是,阿尔约特提到的要求中国关闭驻休斯敦总领馆的理由,与本周早些时候美国国务院发言人给出的理由如出一辙。

3、

社科院美国问题专家吕祥此前接受记者采访时就曾直言,美国给的理由十分牵强,美国政府是想用这种突然的举动“给中国狠狠一棒”,希望打中国一个措手不及,是美国政府内部的反华鹰派促成了美国如此龌龊的决定。

在7月23日的外交部例行记者会上,针对美方有关借口,外交部发言人汪文斌也曾回应称,中国驻美使领馆,包括驻休斯敦总领馆致力于促进两国人民的友谊与合作,在美履职一贯遵守国际法和当地法律。中国驻休斯敦总领馆是中美建交后中方在美国开设的第一个总领馆。40多年来,驻休斯敦总领馆坚持致力于促进中美各界相互了解和各领域合作,为此做了大量友好工作。美方称中国驻休斯敦总领馆从事与身份不符的活动,这完全是恶意诬蔑。

外交部发言人汪文斌

汪文斌表示,美方要求中方关闭驻休斯敦总领馆,严重违反国际法和国际关系基本准则,严重违反中美领事条约有关规定,严重破坏中美关系,这是在拆中美两国人民友好的桥梁。

4、

中国外交部宣布关闭美国驻成都总领馆后,针对有媒体问及为何选择成都总领事馆,汪文斌在今天的记者会上提到,中方上述举措是对美方无理行径的正当和必要反应,符合国际法和国际关系基本准则,符合外交惯例。“美驻成都总领馆一些人员从事与其身份不相符的活动,干涉中国内政,损害中国的安全利益,中方多次提出交涉,美方对此心知肚明。”



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