天津房价多少钱一平米进入下降通道20201平米降5000天津怎么样

@进化的robot :

北方人都移到南方,整个北方做机械化农业大牧场不香吗?北方的官僚不用几十年是改不了的,南方有几百年的经商基因,zf官员老实很多

你都看出经济不好了。官员不比看的明白吗。不行就赶快捞完走人。南方无外乎没有太迫切和真正值得出手机会,细水长流而已。白黑黄棕高阶智慧都一样的。

这两天,天津房价跌了5000块钱这事突然上热搜了。咱们今天趁着天津这事,就展开聊一下北方的房价,非常有意思。来源:雪球App,作者: 通货朋仗

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天津经济差,已经是尽人皆知了。我准备毕业的那一年,有天津的用人单位去我们学校招生,说是解决天津户口,那时候还有不少人觉得挺好,以后孩子高考有挺大优势,就签了天津的单位;

几年以后,那些签了天津单位的同学都陆续离开了。这几年也有一些粉丝跟我说,原本打算去天津发展,结果在那待了一段时间后发现太扯犊子了,确实不适合发展。

我有一个同学,家就是天津的,他的经历说来话长,但是总结下来就是一句话:他三十多岁的年纪,已经准备好北漂了。

这些年,天津的变化还是挺让人感慨的。我在2010年以前去过天津,那时候,不少北方人都去天津打工,做的工作就是在三星一类的电子厂里组装产品。但是过了2010年以后,情况就发生了很大的变化。天津这个城市,在逐渐地下滑,年轻人也渐渐地从这里流失掉。

作为北方的第二大城市,天津慢慢变得东北化了。

(重点)这背后的时代背景是:我们国家在经历一次经济转型,从过去的传统加工制造业(俗称山寨),逐步过渡到真正的制造业。这是其一。

其二是,除了这种产业的内部转型外,像移动互联网一类的高科技行业逐步影响了一个城市。比如说,杭州、武汉、成都这些二线城市,就吃到了这个红利。

没有吃到这些产业红利的城市,就逐步萎缩了,经济变得越来越差。

一个遗憾的结果是:绝大多数的城市都属于没有吃到红利的城市。

于是,他们玩起了房地产。

天津2010年以后,主要的经济模式是,拆迁盖楼,盖产业基地。宝坻那边一大片产业园,都是空的。

盖住宅的好处是,比较容易消化掉,盖产业基地就没那么简单了,如果企业都不过去,你那个地方就逐渐烂尾了。天津这些年烂掉的地方太多了。

也就是说,想要把一个城市的经济发展起来,政府就得踏踏实实静下心来去做运营。盖楼简单,培育市场难。只做简单的事,赚快钱,慢工打基础的事没人干,几年以后,这个城市就沉下去起不来了。

那有人就问,既然不想运营,那为啥盖产业园呢……最后还都烂掉。

这种事,就跟一个小孩在上课的时候偷偷看小儿书一样,看小儿书是他的目的,但是他要是光明正大地看,那肯定要挨揍。可如果他用书本捂着小儿书看,老师就觉得他在听课呢,是个好孩子。

天津这些年就是表面样子做得太多了,最后耽误了这个地方的发展。

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2010年以后,全国楼市的大行情有两次,一次是2010年前后,造新城;一次是2015年之后,拆迁去库存。

造新城的目的是为了让城市活力更好,不是单纯为了卖房子。搞房地产卖房子这种事,并没有原罪,它只是一个发展阶段。

这就和一个人的身体发育一样,长身体的时候,你天天吃东西,没人会说你不好,这是你成长的必经阶段。你的身体发育成熟了,身体健康,这是好事。但是你如果在这个阶段,只是吃东西,为了长身体把其它所有事情都扔了,最后把自己吃成了一个无所事事的胖子,脑子里是一堆浆糊,啥都干不了。那这就很失败。

还有人说了个非常荒诞的观点,说天津离北京近,这些年北京把资源都给带走了。

这理由怎么听都不靠谱,你靠着一个这么牛逼的城市,各种资源都离你更近,如果你自己想主动争取,别人不可能刻意限制你吧。

实际情况是,北京的北漂都想各种办法去天津落户买房,天津但凡有点好的工作,没准人家就留下了……可天津啥都没有,生生把人轰到北京去了。

这十年左右的时间里,天津主要的经济支柱就两个,一个是卖房子,一个是卖户口。天津的户口抢人政策,在全国都是最早的。

接下来的城市发展,天津也没有看到什么明显的动作,这个城市这么下去,肯定没戏了。

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扯了上边这么多以后,咱们再来讲讲房价的问题。

房价的背后就是经济,经济好,房价贵,理所当然。北京上海这些城市,还有世界上其它的大城市,房价都不便宜。

但是,如果一个城市的经济并不好,它的房价就很难涨起来,或者说,它的房价能涨起来,但是最终还会跌回去。这才是一个正常的现象。房价之所以能涨起来,是因为在上涨之前还有需求,比如说上一轮的上涨就是在消化农村人口进城这个潜力。

天津,以及其它的北方城市,其实都是类似的情况。

当这个潜力被消化掉之后,未来没有支撑房价的动力,那么,未来的货币政策就很难再给到这些城市。(在这要澄清一个误解,好多人总以为货币政策是想玩就玩的,实际上都是有目的的玩,你有潜力,就给你货币,你没潜力,就先歇了吧,哪凉快哪待着去。这个道理不难理解吧。就跟你有机会考清华,老师会给你开小灶一样,你如果连个本科都考不上,什么灶也不会给你)

所以,像天津这种城市的房价,跌了三年快跌出翔来,一点都不奇怪,石家庄的房价也一个德行,济南的房价也差不多,青岛的房价也快跌哭了。

北方的大城市都成这个鸟样了,其它三四线更不用说了。现在只有一个唐山还在嘚瑟,但最后收场的时候,应该不会太好看。

这不是我故意黑天津和其它北方二线城市,我和这些城市也没什么利益关系,就是单纯从经济的角度看,我认为这些城市没什么潜力了,将来的房价更没有什么机会,真的已经变成房住不炒了。

整个北方,只有北京在发愤图强,认真搞经济。

北方这个班级,整体实力就是一个普通班,南方这个班级,整体实力就是一个加强班,但是全校第一,却在普通班里。大概的格局就是这样。

未来的北方,房价有增长潜力的,只剩下了北京。

记得2018年,我们做线下活动的时候,有个哥们执意想去天津买套房子投资,楼盘都看好了,我当时劝了半天,他表面上同意了。后来听说他还是把房子买了,两年过去了,天津的房价又跌了两波,不知道他现在难受不难受。

(完)

最近股市热闹啊。

美股开启了连续下跌,我上半年的时候说过,美国股市憋着呢,早晚要泄,今年的资本市场的大戏还有一场。

中国股市从最近的走势看,小牛市差不多结束了。

天津是四大直辖市之一,又是国家中心城市,GDP1.7万亿又有全国第一区之称的滨海新区,长期是北上广深之外的第五城,2015年多次入围国际咨询机构评选的全球竞争力城市20强名单,近年来又多次获得居民最具幸福感城市称号,典型的高富帅啊!

PS:这么牛的城市到底算几线?网友:天津是一线的房价、二线的生活成本、三线的工资水平,一平均二线吧!

天津到底算几线城市?互联网如火如荼的这几年,看看周围天津也没有成长起来一家独角兽公司,甚至小点的也没有?这些又能说明什么?

人才严重流出

未来看一个城市对年轻人有没有吸引力,现在买房有没有潜力?那我们先来看看房价和收入比,天津工资多少年了一直排在全国27位左右,但是房价2016年最高时妥妥的全国前六。

对外地人和年轻人来说,天津到底是一座怎样的城市?

高房价效应导致的人才流出

高房价能解释和反应出很多社会问题,高房价的传导作用最后就是生活成本水涨船高,成本太高收入又低对公司和个人来说这就是不宜业,不宜业何谈宜居,再来看一组数据,这几年全国主要大城市里只有天津的人才流入是负数,注意是人才不是人口哦,而成都这些城市都是5.5%左右,对于一个标榜一线的城市来说这种落差,简直就是啪啪打脸啊!

工资低生活成本高留不住人才,留不住人才的结果就是最后留不住企业,经济想起来都是不可能的,天津一直依赖政府固定投资,但是从目前统计局公布的财政来看地方政府已经负债累累,这种靠固定投资拉动经济的增长方式明显不可持续。而在天津市去年的GDP构成里,固定投资对GDP的贡献依然高达78%,这个数据比北上广深高出3到4倍,说到底就是经济结构单一、民营经济不活跃。

经济增速持续暴跌

天津最近几年经济增速一直都是全国名列前茅,但是最新一次的数据公布显示天津经济增速在十多个大中城市里倒数第一,跌出五强城市,GDP被重庆超越。

对外地人和年轻人来说,天津到底是一座怎样的城市?

经济增速持续下滑,最后直接被腰斩

自我挤水分、调预期

首先是滨海新区GDP造假直接砍掉三千多亿G,紧接着又下调了3%的明年经济增速预期,直接被腰斩。

这就相当于一个三好学生突然有一天说“我以前的成绩都是抄的,后面我不抄了成绩肯定会下滑,你们到时间可千万别怪我没考好啊”!想想,作为学生过来的小编,能这么自曝家丑肯定也是抄袭不上了彻底绝望了!

对外地人和年轻人来说,天津到底是一座怎样的城市?

统计局说对全市没影响

其实对于天津的经济形势,笔者曾在2015年写过一篇文章给出过答案,出现目前这个结果只是时间问题,这种单一的经济模式就像现在的俄罗斯经不起任何市场波动,产业单一、民营经济落后、商业配套不全这些种种因素都会逐渐集中显露出来。

GDP主要构成

注:以下分析都是基于宏观经济层面的分析

对外地人和年轻人来说,天津到底是一座怎样的城市?

拉动经济的三驾马车

第一:承接和转移的国企、央企、港口等(这个基本固定,主要受进出口影响):这里我们当做一个常量研究不做详细分析;

第二:电子厂、基础工业/制造:众所周知天津是北方工业制造研发中心,多少年前曾经是摩托罗拉、三星电子、力神电池等巨头们的全球生产基地,现在也是空客、航空等的研发生产中心。

第三:固定投资:上面已经说了GDP的主要贡献因素,达到了78%,这也是天津房价高的主要原因,房价高,流转的土地出让金高,贡献的GDP自然高。

未来,关于就业

上面说的说过去,现在小编针对上面三个因素一起说说未来:

第一:承接和转移的国企、央企基本稳定未来变化应该不大,曾经说好的承接首都产业,半路杀出个程咬金(熊安新区)估计没多少存量了。至于港口或许还会减少,最近特朗普政府的贸易发言人一直在搞贸易调查和诉反,强调美国制造的特朗普班子未来肯定会搞贸易保护,比如经常提及的双反调查,“反垄断、反倾销”。

第二:电子厂和基础工业/制造,目前主要有三个很严峻的问题要面对:1、京津冀的环保治理,大量制造型工厂被强制关停。2、因受制于人工成本的增加天津的制造业优势越来越不明显,大量电子厂被转移和关停,3、人工智能的到来替代了大部分操作工人。基于这三个因素,天津未来外来就业人口肯定会减少,这是定数。

第三、固定投资,这个随着建筑的饱和,从中央到地方政府明显在大幅减少这部分投入,作为天津市经济贡献的大头,基建的降温势必影响天津未来的就业和经济形势。

这是一场关于房地产支柱产业向消费支柱产业转型的硬仗,是挑战也是机遇

而以上三个因素的减少也势必会传递到第三产业服务业。未来3到5年将是天津经济的一个转型期,而且这种转型百年一遇,这样不止是天津面临的问题,而是一个全国问题,这个转型关乎一个已经存在了十几年的支柱产业的调整,正所谓关键时期,非常之痛。是挑战也是机遇。

对外地人和年轻人来说,天津到底是一座怎样的城市?

国家一带一路大战略

关于机遇:三十多年前的一位老人在南方的一个小渔村画了一个圈,直到今天这个小渔村的经济总量已经挤进全国前三,但依然是中国经济增速最快的城市之一,它就是深圳,见证了三十年改个开发的一个城市。三十年以来,深圳经济模式遍地开花,由此诞生了今天经济和城市带最繁华的长三角和珠三角,这里创造了经济神话,也见证了个人创富奇迹。

下一个机遇、下一个奇迹会是哪里?

港湾经济、城市群,成为一种新的能参与全球竞争的城市经济增长模式,这一波新的经济增长极“京津冀”毫无疑问将会成为主角。从人口总量、经济规模、基建配套再到地缘政治,京津冀都禀赋依然得天独厚。对于这场亿级“人口”规模的红利机遇,天津似乎已经准备好了。

近段时间以来,不管是新房,还是二手房,天津房价持续下跌。基本上跌回到3年前的水平,不少人亏损几十万元,甚至百万元以上。

天津,是四大直辖市之一,国家中心城市,超大城市,北方最大的港口城市,环渤海地区的经济中心。常住人口1561万。

2019年,天津市GDP总量14104亿元,人均GDP9万余元。

与一线城市相比,天津差距不小。就是与新一线城市相比,天津优势又不明显。这就造成天津外来人口比较少的局面。

而天津本市的人该买的已经买了,买不起的还是买不起。

说白了,也就是接盘侠少了,房子卖不掉,必须降价才能成交。

因此,有人断言:天津房价下跌已成定局。

根据最新房价数据显示,天津9月新房均价: 18030元/平,二手房均价: 20068元/平。

天津房价最高的区是南开区,新房均价47300元/平,其次是和平区45000元/平。

天津房价最低的区是东丽区18095元/平,北辰区16670元/平,津南区15548元/平。

天津二手房房价最高的区是和平区,56079元/平,二手房最低的区是东丽区15768元/平。

像体育馆街附近二手房价已经达到70881元/平,劝业场附近二手房价63897元/平,价格都不低。

进入九月中旬,天气微凉。九月第二周的第一天,某头部房企宣布全国楼盘优惠7折,率先打响金九银十销售旺季的第一枪,但其余多家房企表示不会跟进,似乎对楼市的兴趣有所降低;九月第二周的第四天,关于楼市又一消息进入大众视野:天津房价进入下降通道,似乎又预示着楼市进入转折点。

天津房价和全国很多地市一样,2016年年初进入暴涨时期,楼市异常火爆,随后便一发不可收拾。没有买房的人急于买房,但是基本都捂盘不售,因而只能转向二手房市场。相对于新房交易,二手房的交易流程更加繁琐、税费负担也重、价格也更具随意性,但刚需可顾不了这么多。面对楼市的现状,国家也适时进行宏观调控,天津也不例外。处于京津冀城市群的天津,调控政策也非常严格。到目前为止,天津对于楼市的调控并未有松绑迹象。那么,天津的房价下跌,是否是全国房价下跌的前兆?

不可否认,国家对于房地产市场的调控决心是坚定的、手段是丰富的。“房住不炒”的定位已坚持多年,稳地价、稳房价、稳预期也是各地楼市调控的重中之重。8月20日,央行、住建部的重点房企座谈会上提出“已经形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规定”,对房企的融资方面进行管控。这是继城市和消费者之后,首次将房地产调整这把利刃伸向房企。包括这段时间集中约谈房价异常的城市,相继出台关于楼市调控的政策。所以从目前一系列政策来看,是为了将房地产市场的发展拉回正轨,走向更加平稳的阶段。事实上,我国的房地产市场从2018年至今,就已经进入平稳发展的阶段,房地产市场是健康的。所以从这个层面看,全国房价在可预见时期内,将依然以稳为主,不会出现大幅度波动。

今年上半年,在国际政治环境和疫情在国外几近失控的前提下,国家适时提出“形成以国内循环为主体,国内国际双循环的新发展格局”,内循环将是促进经济发展的主要动力。在内循环中,房地产行业扮演了重要的角色。一方面,房地产行业带动上下游多个行业的发展,如建材、机械等;另一方面,我国从事房地产开发和建筑业人员高达5000万。而且,房地产行业本身就处于内循环之中:几乎无外资、无外国技术介入,生产、分配、消费这个过程完全在国内市场完成。所以,在经济内循环大前提下,同样需要房地产市场平稳运行。

房子从本质上来说属于商品,既然是商品,就符合“价值决定价格”这一规律,供需等只会影响价格。天津房价的下跌,供过于求,这跟天津的落户门槛较高有关。落后人员少,落户后也不会在短时间内形成需求,难以形成购房热潮。

基于以上简要说明,天津房价下跌这颗星星之火,难以形成燎原之势。你的看法呢?



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